深度运营 揭秘金基·国创园的产商融合立异之

　　10月28日下战书，“产商融合，解锁城市更新立异暗码”深度运营系列勾当正在金基·国创园成功举办。南京东华资产运营无限公司、南京广电锦和投资办理无限公司、小视科技（江苏）股份无限公司、南京蔚来海岸贸易办理无限公司、南京苏房复华科技园办理无限公司、至善（南京）城市更新无限公司、江苏芯动数字科技集团、南京苏博投资参谋无限公司等单元参会。金基文商副总司理周肖青、南京贸易地产商会秘书长顾蔚蔚出席，副秘书长李博闻掌管勾当。此次勾当，次要环绕国创园目前运营情况延长开来，就当前产商融合的创重生态为契机，展开复盘分享。参会嘉宾就出格关心的“园区若何规划非标贸易”“从理人经济若何反哺财产运营”等话题进行交换切磋。金基·国创园做为南京较早，也是最典范的工业遗产通过“留改拆”模式进行城市更新、实现财产转型升级的案例之一，其汗青可逃溯至清末洋务活动的产品——江南锻制银元制钱总局。1896年，两江总督刘坤一为应对银元畅通需求，中国近代机制银币的先河，至1912年成立后改名为“中华财务部制币厂”。新中国成立后，旧址设立全国家量衡局，后通过公私合营整合九家私营企业，组建南京第一机械厂。1959年，该厂正式改名为南京第二机床厂，成为国度机械工业部标杆企业，被誉为“中国齿轮机床的摇篮”。后来，跟着南京“退二进三”城市计谋的推进，秦淮区以“保老城肌理、续工业文脉”为准绳，将老厂房定位为文化创意园区，了园区从“制制车间”向“创意工厂”的汗青性逾越。2012年，南京金基集团正在指导下启动第二机床厂旧址工程，2013年金基·国创园正式开园，由40余栋上世纪五十年代到九十年代的单层工业厂房构成，可出租面积约5。9万平方米，吸引了130多家领军型企业连续进驻，包罗南京洛可可、兴华设想院、金锋团队等，吸纳就业3000余人。先后荣获国度级文化财产示范园区，国度工业遗产等多项国、省市级荣誉。园区以文化创意、设想办事、科技立异为从导财产，同时积极响应国度成长数字经济的号召，引入碰见博物馆、新剧场、新空间等复合型文化业态，是兼具汗青底蕴取现代活力的抢手打卡地。目前园区已构成完整的设想和婚育全财产链生态，通过规划整合和劣势互补，推进园区企业配合成长。跟着国创园招商进入繁荣期，园区起头摸索多元融合，从收集流量到生态留商。具体来说，一是流量，借势破圈。通过网红、名人的影响力，快速提拔财产园的度。二是场景化赋能，打制财产IP。通过财产看望、创业故事等将园区的硬件劣势、财产生态具象化，赋能招商。三是精准，从流量到意向。操纵网红/KOL的信赖背书，吸引潜正在企业入驻。四是生态留量，建立长效价值。通过持续的企业办事，加强粘性，构成“招商-办事-口碑-再招商”的正轮回。金基文商副总司理周肖青正在做复盘分享时说，2022年至今，一多量“网红”属性的新消费业态涌入国创园，它们正在带动园区热度的同时也正在驱动消费变化。正在流量盈利衰退、消费者愈发的今天，只要运营方亲身产出内容，关心消费者的“心里价值”，关心业从的“底子需求”，正在流量取质量、感情取需求之间找到互融，才是从“网红园区”到“长红园区”的进阶之道。国创园正在供给物业办事、对接、外包揽事等根本办事之外，还聚焦企业差同化需求，供给个性化办事，通过打制专属品牌勾当、筹谋行业深度沙龙、组建协会联盟等高阶办事，为企业搭建行业交换平台，推进企业间计谋协同，帮力其高效拓展营业资本。通过多年来的立异摸索，目前园区已构成政策申报平台、艺术赋能平台、精品培训平台、品牌推广平台、财税法务平台、优享办公允台六大办事平台，取得一系列注目的。例如国创园结合秦淮区正在2023年、2025年别离打制了“首届秦淮婚恋季”和“珠宝婚恋文化节”系列勾当，融合婚礼展陈、婚服秀、婚礼相关沙龙等形式，邀请明星艺人参取勾当；2024年除夕连系国风趋向和园区内服拆设想、珠宝设想、妆制等糊口体例新消费业态，国创园结合服拆学院蒋金锐工做室、南京传媒大学服拆表演专业配合打制金陵风尚·国风文化周，连系秀场、沙龙、展览展陈等多种表示形态，再一次架起园区表里品牌互动合做的桥梁。国创园依托正在地劣势资本并结合艺术家、设想师等开展内容创做和品牌推广，一方面开辟自有市集品牌——物色市集，先后举办了田野集、拾秋集等六场大型市集，成为城市文艺歇息地；另一方面联动共创，2024年打制了BBC EARTH博思星球国内首个大型沉浸式数字影像展，2025年园区取艺术家祝娜开辟了“我有一顶大红帽”首个剧场式疗愈艺术展，后期还将打算结合正在园企业开辟更多商展勾当。周肖青认为，从产物舒服到价值共生，以企业需求为导向，建立度办事系统，将园区从保守的“空间供给商”改变为企业的“财产合股人”，实现取企业的共生共荣，才能维系长久而不变的客情关系。园区取客户并非简单合做关系，而是持续领会、深度绑定的共生体。两边从功能体验出发，逐渐延长至审美体验、办事体验、情感体验，最终构成深度认同，这是一个共生共荣过程。针对近年来兴起的从理人经济，有参会嘉宾认为，个别户并非从理人，实正的从理人应具备思惟、内容创制能力取持续迭代认识。周肖青连系园区实践指出，国创园经多年沉淀，已汇聚起一批特色从理人，他们对本身取场景呈现均有着清晰的认知和规划。园区一直努力于为他们搭建展现窗口取共创平台，帮力奇特从理人生态的落地呈现。办事业从的同时，园区也姿势，邀请居平易近、旅客通过参取各类勾当、体验品牌商户，配合凝结起优良文化空气。针对嘉宾抛出的关于若何规划国创园将来成长标的目的的问题，周肖青说，财产成长仍是将来园区运营的沉中之沉，她认为应贴合市场需乞降当下成长纪律，而非依赖具体的数字参数做为规划根据。财产方面，照旧锚定以设想全财产链和“文化+科技”立异为从导标的目的，同时筛选具有创做和迭代能力的从理人，反哺财产生态活力，同时借力沉浸式展览、婚恋全链条等进一步鞭策“非标贸易”取城市消费场景的深度融合。城市更新的暗码正在于让汗青肌理取现代财产共振。它既是工业文明的储存器，更是新质出产力的孵化器。百大哥厂的机械轰鸣已沉淀为设想笔尖的沙沙声，而特色市集和数字影像展的科技感，正书写着下一个十年的产城融合叙事。将来，国创园将继续以“共生”为钥，解锁工业遗产的现代价值，为城市更新供给可复制的经验。